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如果你不是钱多没处花,别买“内部转名房”

www.decoaccentcandle.com2019-08-22

18: 57

来源:阳城派

如果您没有更多钱,请不要购买“内部转账”

你能买一个带有“内部名称”的房子吗?

这个问题一直是一个高频率的问题。

价格便宜,没有税,相当于购买正常渠道的10%折扣!

价格是如此诱人,难怪每次发布此类信息时,网民都会点燃好奇心并发布10万个爆炸案为何不分青红皂白。

然而,俗话说得很好

天空中没有任何馅饼,只是为了拍打你。

如果是,也许你应该看清楚,你能吞下这个大蛋糕吗?

内部重命名是一件棘手的事情

顾名思义,内部名称改变是一种安静的操作,暗中改变了房子头部的操作。

最常见的情况是新光盘正在出售。在第一手买家与开发商签订订阅后,它会在在线签名和银行贷款之前将名称转移给其他买家,开发人员将帮助更改名称。

由于这一系列步骤,只涉及买家和卖家和开发商。因此,在房屋管理办公室和银行,这所房子仍然是一所新房子,并不涉及税收和贷款。

此外,为了更快地转手,一手买家通常以低于市场5%-10%的价格转让给下一位买家。

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第一种,投资者只与开发商签订了订阅合同,没有去记录和网络签收,并且转手做出改变。

其次,房屋企业的员工在正式销售前先行认购,并在项目热销后发布。这种行为类似于“猜测”。

对于拥有内部资源的房地产企业的员工,空手套和白狼,转手赚几万美元,为什么不这样做。

第三,由于购买资格或银行信贷问题,一些支付首付款的买家强迫转让房产。

从收集的信息来看,最后的情况出现最多。

特别是近两年来,银行贷款审批变得更加严格,二手市场持续低密度,购买一买一的个人买家因各种原因未能签新房,最后他们只能被迫改变自己的名字。

不是本地暴君不喜欢

不可否认的是,“内部转移到一个着名的房子”具有一定的价格优势,但一切都有两面性。

这种房子通常只适合那些有实力并且可以随时买房并有一定风险的买家。

我怎么能看到它?

件:

1首付比例将高于从正常渠道购买的首付比例。一般来说,将支付50%至70%,有些甚至需要全额付款;

2付款时间较短,通常需要在一周内支付首付款;

3有时,开发商或卖家会要求您支付“转账费”,通常是总价的1%。

换句话说,假设总房价为500万,一周至少可以支付250万,再加上50,000转让费。

这种经济形势不是普通人所能拥有的。

因此,对于“内部转移到一个着名的房间”的价格让步,经常有人问,很少有人买。大多数公民在要求付款方式时都会气馁.

此外,虽然业界长期以来一直关注“房间内部转移”,实际上,这是一场打击交易的交易。

(建方[2010]第53号):

“商品房严格实行购房的实名制。订购后,购买者姓名不得擅自变更。各地应规范商品房预订行为,并对可用次数加以限制。出售。

买方在预定商品房预订后未在规定时间内签订预售合同后,取消预订,并将被取消的房产公开出售。

如果商品房销售合同已在网上签字并提交,并且合同需要经双方协议终止,双方应提交申请并说明理由,并将退房来源公开出售。

换句话说,非公开出售的“房屋内部转移”实际上是违法行为。一旦买方与卖方之间发生争议,即使付款或订阅已签署,也不一定受法律保护。

当然,如果你真的想购买,那么以下建议应该特别注意:

1“内部转移”必须在开发人员的知情和同意的前提下进行。所有操作必须在销售部门进行。最好让开发人员的销售协助。

2重复在线识别信息,所有者是您的名字,而不是转移前身的名称。

3在完成在线签名之前,禁止交付所有款项,您只能支付转账费或首付款。

来源|广州PLUS

标题图|愿景中国

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